- Guide investisseur de l'immobilier avec l'Uberisation

Vous souhaitez vous lancer dans l'investissement immobilier ?
L'Inter-Agences vous conseillent pour préparer au mieux votre projet.

 

LE GUIDE DE L’INVESTISSEMENT

 

L’ÉVOLUTION DE L’IMMOBILIER, C’EST MAINTENANT

 

L’immobilier traditionnel s’arrête là. Fini les commissions à 7% et PLUS en moyenne, équivalentes à plus d’un AN de salaire la plupart du temps. Place à une commission fixe, avec tous les services d’une agence traditionnelle. Le digital et l’aspect humain priment, et donnent naissance au phygital 3.0, made in UberIMMO. Il y a bien longtemps que ce marché de l’immobilier est en perte de vitesse, et doit être dépoussiéré de tous ses vieux démons. Les commissions exorbitantes qui peuvent être placées dans des travaux, ou des économies, il faut dire STOP. « UberIMMO », a été fondée dans cette optique la... Depuis le début de l’activité en janvier 2021 avec la création du site www.uberimmo.fr, l’objectif et d'affirmé est de faire prendre conscience aux clients, qu’il y a tout à gagner, en passant par LE SITE D'ANNONCES IMMOBILIÈRES GRATUITES d'UberIMMO.fr visible 7/24h. Que ce soit une transaction bien plus fluide pour le vendeur, et sans commission pour l’acquéreur, tout le monde y trouve son compte. , UberIMMO.fr & VOUS avez toutes les cartes en main pour instaurer un nouveau souffle sur ce marché de l’immobilier. Avec la sortie de l’application d'ICI 2022 « une agence immobilière en LIVE dans votre poche » en complément et a votre demande seulement un mandataire peux vous aidez gratuitement dans la publication de votre bien immobilier et GRATUITEMENT POUR VOUS, avec un simple mandat de recherche à charge de l'acquéreur moyennent 3% ou 3 000€ minimum pour la prestation si vente, la commission fixe et le digital sont les deux éléments incontournables de ce vent de fraîcheur, qui arrive progressivement au sein de ce secteur d’activité immobilière.

(phygital = commerce est un point de vente physique qui intègre les données et méthodes du monde digital)


LE GUIDE GRATUIT, d'UberIMMO représentent une grande MODIFICATION des anciennes agences immobilières traditionnelles en perte de vitesse, mise en avant par le professionnalisme de ses agents professionnels. Mais pas que… Le soutien des internautes est un véritable levier de vitesse. Ces deux points ont permis de générer bien plus qu’un simple plan de communication. Nos clients ont le LUXE de profiter d’une économie allant parfois jusqu’à 2 ans de salaire. Nos services incluant tous les services d’une agence immobilière traditionnelle. UberIMMO abonde dans ce sens : « Notre offre concerne tous les biens immobiliers sans aucune limite de prix, sans exclusivité et le client paye au résultat après la vente. C’est aussi simple que ça. Les propriétaires déjà engagés sans exclusivité avec une autre agence, les particuliers, toutes celles et ceux qui pensent que le temps des commissions hors de prix est révolu sont les bienvenus chez UberIMMO. C’est un gain de temps et d’argent aussi pour le vendeur, que pour l’acheteur. »

 

BILAN DU MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN 2019 ET PRÉVISIONS POUR 2020/2021

2019 auront été une très belle année en termes de transactions. Le contexte social tendu du pays n’a pas empêché les citoyens français de concrétiser leur projet d’achat immobilier. Sur l’année, il y a une hausse de 10% par rapport à 2018. La fameuse barre des 1 millions de transactions a même été franchie...

2020 auraient dû surfer sur la vague 2019, et maintenir cette bonne santé du marché. Une hausse de 1,5 % était même annoncée. Avec des taux très intéressants, et des commissions imbattables façon « UberIMMO », les potentiels acheteurs auraient eu tort de se priver. Mais la pandémie du Coronavirus en a décidé autrement, et le marché de l’immobilier en sortira forcément impacté pour cette année 2021.

 


GUIDE DE L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER Aujourd’hui, l’immobilier est un des seuls domaines, où il est possible d’investir à crédit. Ce qui est forcément intéressant pour construire et développer son patrimoine. Il faut savoir jumeler deux éléments essentiels : la capacité d’épargne dont vous bénéficiez, et votre capacité d’endettement. S'il n’y a pas une grande capacité d’épargne, l’achat de la résidence principale est majoritairement le seul moyen de se créer un patrimoine immobilier. Mais il existe des solutions et des alternatives à tout cela. Et c’est ce que nous allons vous présenter dans ce guide de l’investissement immobilier.

LES DIVERS MOYENS POUR INVESTIR DANS L’IMMOBILIER Si demain, vous souhaitez investir dans l’immobilier, vous allez forcément penser à de l’investissement locatif pur et dur, pour être rentable. Mais il existe d’autres alternatives. Aujourd’hui, nous distinguions 3 sortes d’investissement immobilier : 
• L’immobilier locatif classique : devenir bailleur en location nue ou meublée, en immobilier défiscalisant dans l’ancien ou dans le neuf 
• L’immobilier pierre-papier : déléguer la gestion grâce aux crowdfunding immobilier, SIIC, SCPI. Ce qui représente l’option idéale pour diversifier et obtenir des revenus, sans avoir à les gérer personnellement 
• L’immobilier de jouissance : résidence principale et résidence secondaire

Crowdfunding = crowdfunding est utilisé pour parler de 'financement participatif' 
SIIC = La SIIC est une société anonyme cotée en bourse devant disposer d'un capital social minimum de 5 millions d'euros.
SCPI = La SCPI (Société Civile en Placement Immobilier) est une structure hybride, à la fois société et fonds d'investissement : comme sa dénomination l'indique, ...

 

 

I. INVESTIR DANS L’IMMOBILIER LOCATIF CLASSIQUE

Si vous décidez d’investir dans ce type d’immobilier classique, vous devenez bailleur avec les responsabilités qui en découlent vis-à-vis des locataires. Sans oublier, les droits et les devoirs dont vous disposez face à la loi. Vous êtes l’unique responsable des achats de vos biens, et de la gestion locative. Sans oublier tout ce que cela génère : déclarations fiscales, entretien, travaux, dégradations, loyers impayés, baisse du marché.

 


LOCATION NUE OU MEUBLÉE ?

Si vous ne choisissez aucun dispositif fiscal, il n’y a pas d’autre choix que de faire de la location nue. Dans ce cas, sauf en déficit foncier, la fiscalité sera lourde. D’un point de vue fiscal, vous êtes imposé à hauteur de 70% des revenus fonciers. Votre taux d’imposition peut monter jusqu’à 45% de ce pourcentage, selon votre tranche marginale d’imposition. Il ne faut pas oublier, les 17,2% de prélèvements sociaux à ajouter. On remarque donc que l’investissement locatif par défaut en France, est très imposé. À tel point que le rendement net est proche de 0%, à moins d’optimiser fiscalement.

La location meublée est donc bien plus intéressante. Les revenus locatifs sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). L’imposition est bien plus faible que pour de la location nue. Fiscalement, il y a la possibilité de choisir l’abattement forfaitaire, pour être taxé sur une assiette de 50% des revenus locatifs, ou les frais réels qui peuvent permettre de n’avoir aucune taxe, en comptant l’amortissement. Dans les grandes villes, la location meublée sera idéale pour louer a des étudiants et jeunes actifs, avec une rentabilité qui peut être encore plus grande en cas de colocation, ce qui est très favorisé. La gestion de la location meublée est plus souple : bail d’un an en location meublée, alors que c’est 3 ans en location nue.

Une société spécialisée dans l’investissement locatif, peut vous apporter du confort, et une vraie valeur ajoutée. Souvent, ces sociétés vont vous permettre de ne pas vous tromper sur l’affaire à saisir ou non. Ils vont vous offrir des services bien précis :

Chasseur d’appartement à bon rendement selon votre cahier des charges, en comptant les travaux à réaliser et la négociation du prix • Architecte pour réorganiser l’espace et optimiser la surface du bien, afin de pouvoir le louer au meilleur prix, et en tirer le meilleur profit possible à la revente 
• Gestionnaire locatif pour confier la mise en location et la gestion locative du bien à part entière

C’est une solution qui permet aux investisseurs immobiliers de gagner du temps et de l’argent. Déléguer ce projet à des spécialistes de l’investissement locatif, vous permettra d’être forcément gagnant sur la durée.

 


DÉFISCALISER DANS L’IMMOBILIER

Beaucoup de personnes qui investissent dans l’immobilier sont très intéressées par la défiscalisation. Et beaucoup favorisent le neuf avec la loi Pinel. Mais il faut se méfier et faire attention à tout. Ce n’est pas forcément plus intéressant qu’un investissement immobilier non défiscalisant. Il faut vraiment voir tous les éléments, peser le pour et le contre, et garder en tête, que vous achetez un bien immobilier, et pas seulement un simple bien de défiscalisation. Il ne faut pas oublier que la rentabilité de l’investissement immobilier dépend de plusieurs facteurs et pas uniquement de la défiscalisation. Ces facteurs sont les suivants : le prix d’achat, les loyers perçus, l’imposition des loyers, le prix de vente.

Défiscaliser dans l’ancien avec le dispositif Denormandie, c’est possible aussi. Avec un prix d’achat plus bas, il se peut que ce soit plus rentable qu’avec la loi Pinel. Mais l’immobilier neuf présente quelques avantages non-négligeables. Notamment les frais de notaire réduit à 3%, l’exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années, et le respect de la norme bâtiment basse consommation (BBC).

 

 

COMMENT RÉUSSIR DANS L’IMMOBILIER LOCATIF ?

Réussir dans l’immobilier locatif, ça ne se fait pas comme ça. Il faut trouver le bien idéal, avec un bon rendement, et de bonnes perspectives. Et il faut être en mesure d’optimiser fiscalement. Pour obtenir un bon rendement, il faut forcément investir, mais aussi prendre quelques petits risques (dégradations du bien, loyers impayés, baisse du prix du marché). Il faut avoir aussi un peu de temps en plus de votre travail, et des compétences dans la fiscalité et le droit par exemple.

 


II. L’IMMOBILIER PIERRE-PAPIER : INVESTIR FACILEMENT & DÉLÉGUEUER

L’immobilier pierre-papier regroupe plusieurs types d’investissement : 
• Le crowdfunding immobilier : financement participatif de projets immobiliers, afin de prêter à un promoteur immobilier, et de percevoir des intérêts en tant que créancier 
• Les SCPI : ce sont des sociétés civiles de placement immobilier qui permettent de devenir propriétaire associé d’une « super SCI, et de percevoir des loyers, en empruntant ou non. 
• Les SIIC : ce sont des sociétés d’investissement immobilier cotées, qui permettent de devenir actionnaire d’une société foncière, et de percevoir des dividendes.

LE CROWDFUNDING IMMOBILIER : 
PRÊTER À DES PROMOTEURS & PERCEVOIR DES INTÉRÊTS


Ce terme signifie « financement par la foule ». C’est un financement participatif, pour prêter en commun et participer à la réalisation d’un projet. Les gens dits épargnants sont en quelque sorte comme les banques, et prêtent à des promoteurs immobiliers qui ont un projet de construction ou de rénovation. L’investisseur est alors créancier et signe un contrat pour obtenir les fonds convenus. C’est un investissement immobilier qui est sans frais, à court terme puisque les travaux durent en moyenne entre 18 et 24 mois, avec intérêts perçus à la fin de l’opération.

 


QUELS SONT LES AVANTAGES DE LA PIERRE-PAPIER ?

Le crowdfunding, les SCPI, et les SIIC sont les investissements immobiliers les plus accessibles : Le prix pour y rentrer est assez bas, et représente quelques centaines d’euros. Cela demande moins de choses à faire et à gérer, puisque c’est déléguer ... ... Et cela permet aussi de moins subir les risques de dégradation et de loyer impayé.

 


III. L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER À CRÉDIT

L’ACHAT DE LA RÉSIDENCE PRINCIPALE


Il ne s’agit là plus de l’investissement locatif, mais d’un investissement dit de jouissance. Pour cela, il y a certaines obligations pour pouvoir acheter. Il faut être stable professionnellement, financièrement, et personnellement. Il faut être en mesure de se projeter lorsque l’on souhaite devenir propriétaire. Et aussi être conscient que les frais de notaire, représentent au moins deux ans de loyer et qu’un propriétaire dépense plus pour son logement, que le locataire.

 


OPTIMISER LE CRÉDIT & CHOISIR LA MEILLEURE OFFRE DE PRÊT IMMOBILIER

Il y a plusieurs alternatives pour trouver la meilleure offre de prêt. Il est possible de ne consulter que sa banque, mais aussi de faire la tournée des banques, et également confier cette mission à un courtier, spécialisé en crédit immobilier. La dernière solution est la meilleure, car l’argent que vous allez investir pour payer un courtier spécialiste en immobilier, vous le gagnerez avec le taux le plus bas que ce dernier vous trouvera.

En amont de tout investissement immobilier, il est très important de déterminer votre capacité d’emprunt. Il faut cerner votre budget, examiner le coût des mensualités, et bien évidemment savoir quel est le meilleur taux que vous pouvez obtenir parmi quelques dizaines de banques. Sans oublier l’obtention d’une attestation de solvabilité.

 


Le site d'annonces Gratuits d'UberIMMO
En espérant que ce guide de l’immobilier vous a servi,

Et vous servira à l’avenir.


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Vous pouvez également vous rendre sur notre site internet.
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